首页

大理房产网

栏目
楼盘 房价 资讯 动态

面对云南限购,投资楼盘选大理公寓划算吗?

栏目:资讯日期:2021-12-02 11:22:44 浏览量(

[摘要]面对云南限购,投资楼盘选大理公寓划算吗?大理公寓投资灵活,公寓的用途是多样的,大理酒店式公寓哪个楼盘能买?我们先来了解大理养老公寓具体的优缺点有哪些?

面对云南限购,投资楼盘选大理公寓划算吗?云南征收房产税的确立,征收房产税是为那些持有多套房屋的人和炒房的人而设定的,而且一旦这项政策落实下去,拥有多套房子的人可能就要亏了,因为只有的房子越多所要缴纳的税也就会越多,毕竟占的资源越大,要交税那也是非常合情合理的。面对云南限购,投资楼盘选大理公寓划算吗?那么,大理酒店式公寓房子有哪些?我们先来了解大理单身公寓具体的优点和缺点有哪些? ...

一、大理酒店式公寓利与弊

随着大理楼市调控的限购逐渐加码和升级,被挡在限购政策外的人也会越来越多,大理房子有钱也买不了。所以更多的选择公寓,那么,云南酒店式公寓优点和缺点有哪些?

大理loft公寓优势不足

公寓的优点:

1、大理公寓小而温馨,适合居住:公寓面积虽然较小,比起大户型来说,反而有一种都市时尚感,很容易营造出一种温馨而亲密的环境。而且较小的户型,平时打扫收拾的麻烦也少了很多,很适合来养老的居住。

2、麻雀虽小,五脏俱全:大理公寓虽然面积不大,但居住必须的功能都齐备。厅卧合一、卫生间、厨房,即紧凑又灵活,用能够承受得起的低价格换取一套功能齐备的房子,是非常划算的。

3、周边环境好:大理公寓往往伴随着城市综合体,在周边拥有良好的商务环境和丰富的生活配套。购物餐饮娱乐一应俱全,方便快捷高品位。在这里生活工作两不误、从容惬意。

4、更个性化的物业管理,安全且周到:大理公寓的物业管理一般都正规全面,而且配备的设施也往往比一般住宅更好。例如智能化的全天候保安服务,24h全封闭安全处理,以及及时周到高效的家政维修服务。这些都是一般住宅无法实现的。

5、宜租:也正是因为有了以上的种种好处,现在越来越多的年轻人会选择租住在时尚低价的小户型公寓。因此公寓的出租率相当高,相对大户型便宜的价格、完整丰富的配套、良好的工作商业环境,让租住公寓更具有性价比。

6、省钱便宜投入小:不是全部新人都买的起大户型的房子,有的时候即使买的起,房子可能也是在远离繁华商业中心的地方了。大理公寓虽然每平米单价较高,但是总价肯定比大户型要便宜得多,对于过来养老的来说负担会小很多。

大理酒店式公寓的缺点:

1、对于酒店式公寓而言,公积金无用,首付需达五成,而普通住宅可用公积金贷款。虽然大理酒店式公寓户型小,总价低,但如果需要购房的话,公积金不能贷全款只能商业贷款,而首付也必须高达五成。这无疑违反了购买酒店式公寓的初衷,结果就是看似便宜、其实压力更大。

2、走道采光不足,容易引发安全隐患,普通住宅的户型相对敞亮。那些改建的小户型酒店式公寓,由于其点式高层的局限,往往是中间一条长廊两边依次排列各户,或中间是电梯,四周围一圈小户型,形成整个楼面贯通式的平面布局,而这一布局,又常使走道没有自然采光,或采光不足,因此缺乏空间的识别性、方位感。

限购限贷政策的影响,可以购买大理的养老公寓。公寓买那里好?

二、大理复式公寓的投资风险

大理公寓功能齐全:LOFT虽然面积比较小,但“麻雀虽小,五脏俱全”。40多平方米的复式小户型总体功能和70、80平方米普通住宅的使用功能并没有太大差别,客厅、卧室、卫生间、书房、储物间等都不少,既节省了资金,也可以保证住户的生活质量。接下来,我们来看看大理公寓的投资风险。

大理单身公寓的投资风险

1、居住功能差:一些改造的大理小户型酒店式公寓,户型单一,无独立厨房、客厅,缺乏足够的储存空间,只具备旅店的暂住功能,虽然在价格上有一些优势,但从综合角度考虑,既不适宜日常起居,也会让投资贬值。

2、成本过高:由于大理酒店式公寓的经营也相当非常复杂,所以定位时必须把握准确、条理、便捷的原则。盲目追求奢华,不仅会增加成本,也会与市场脱节。另外,开发商缺乏此类产品开发经验,却坚持自己经营,也会为交房后的矛盾留下隐患。

3、得房率低:大理多数酒店式公寓项目只有60%多的得房率,最多也只有70%左右的得房率,这就在无形之中抬高了其套内实际使用面积的折合单价,降低其性价比,并直接影响其保值增值功能。

大理商业公寓特点:

1、因是商业性质产品,和商铺一样不限购不限贷。

2、不能落户、无学位;

3、公寓的使用权限根据所处地块的用地类别,一般是40-50年;

4、物业管理费相对住宅超微高一点点,但是跟住宅的房价差比起来还是蛮划算的;

5、公寓居住办公两相宜;

6、配套齐全,位置好方便出租,物业管理更成熟,升值快。

小编提醒:大理公寓现在是越来越火了,独特的三低三宜——“低总价、低首付、低月供”+“宜住、宜租、宜投资”以及环境好的优势,吸引了众多购房和创业主及投资者。

三、云南房价能跌下来吗?

让大理房子平稳发展,稳地价、稳房价、稳预期才是最符合调控目标的,所以2021年房子本该是平稳的一年。那么,云南房价能跌下来吗?

云南房价能跌下来吗?

1、过去30年,大理房价一直持续提升,买房了的人都收益大,并且买房了的少奋斗十年以上。大理房价永远不会下跌到你买得起房,丈母娘、老婆、女友永远不会等到你买得起房,一年不买房白干一年,十年不买房,十年后更买不起。因此,所谓的”年轻人不要着急买房“的建议纯粹是不靠谱、不科学的笑话。错过了七次最好买房机会的人,到现在都买不起房,最后租房子几十年,房子还是别人的。

2、云南的房产价格近十年来似乎是最扑朔迷离的东西。人人都以为它要停止上升的时候,它仍然疯狂的不理性的上升,不断拉伸工薪族对金融市场的认识底线。但这一次呢,当人人以为云南房产价格还要继续涨的时候,它还会继续涨吗?!未来五年,云南房子是用来住的不是用来炒的。很多人仍然不以为然,云南房产价格调控这事已经说了很多年了,都没见降价。

3、对于真正的刚需来说,随着大理房子价格走势的稳定,目前是不错的购房时机。所以在2021年买房地产,5年内云南房子价格升值的概率很低,就算房子价格上涨,也可能带来不了收益。所以,不建议以投资为目的购买房地产,同时刚需也没必要太着急买房地产,最好在经济条件允许的情况下再购买房地产。

小编结语: 以上就是为大家介绍的《面对云南限购,投资楼盘选大理公寓划算吗?》全部内容了。 该买的就买了,犹豫来犹豫去,回头钱没了,大理房子也没了,不急着住的,无所谓再观望下,现在贵。大理房子是用来住的,不是抄的炒房有风险,投资需谨慎。大理房子买多了,会被收税的哟!

关注公众号获取实时房价信息

海南房产咨询师

欧洲小镇公寓 大理的小院子商铺 大理的小院子南区公寓 绿城大理蓝湾公寓 洱海福门公寓 大理小院子商铺 大理十畝商铺 大理.北京湾公寓 梦云南.海东方商铺 大理.山海云著公寓 大理东海岸国际生态花园公寓 洱海福门商铺 大理公馆——苍洱印象商铺 欧洲小镇商铺 银海大理山水间商铺 银水帝都密湾商铺 云南大理公馆·苍洱映象商铺 洱海国际生态城公寓 大理阳光商铺 洱海庄园商铺

最新动态

大理房价现在能升值吗?大理升值空间怎么样?
  • 大理房价现在能升值吗?大理升值空间怎么样?
  • 2022-01-02
为啥大理房价还要涨?云南房地产真的这么火爆?
  • 为啥大理房价还要涨?云南房地产真的这么火爆?
  • 2022-01-01
大理二手房投资分析,大理二手房升值空间大吗
  • 大理二手房投资分析,大理二手房升值空间大吗
  • 2021-12-27
云南酒店式公寓,有哪些利弊,投资风险是什么?
  • 云南酒店式公寓,有哪些利弊,投资风险是什么?
  • 2021-12-25
大理新房抢到即赚到?2021大理楼盘发展趋势~
  • 大理新房抢到即赚到?2021大理楼盘发展趋势~
  • 2021-12-23
大理新房怎么样?买房靠谱吗?
  • 大理新房怎么样?买房靠谱吗?
  • 2021-12-21
大理那个楼盘升值快,大理二手房以后会升值吗
  • 大理那个楼盘升值快,大理二手房以后会升值吗
  • 2021-12-19
2021年在云南那个地区购房好,大理买房有哪些优势
  • 2021年在云南那个地区购房好,大理买房有哪些优势
  • 2021-12-14
云南哪个地段比较好?大理买房好吗?
  • 云南哪个地段比较好?大理买房好吗?
  • 2021-12-13
先来看看大理房价最新预测,2021大理房价即将暴跌还是暴涨
  • 先来看看大理房价最新预测,2021大理房价即将暴跌还是暴涨
  • 2021-12-09

你可能感兴趣的别墅楼盘

华侨城·大理王宫
  • 华侨城·大理王宫
  • 19000元/㎡
大理慢谷·世界健康小镇
  • 大理慢谷·世界健康小镇
  • 6800元/㎡
融创大理云想山
  • 融创大理云想山
  • 8900元/㎡
融创大理的小院子
  • 融创大理的小院子
  • 25000元/㎡
大理十亩
  • 大理十亩
  • 16000元/㎡
华侨城大理王宫
  • 华侨城大理王宫
  • 20000元/㎡
大理洱海福门
  • 大理洱海福门
  • 12000元/㎡
大理善德居
  • 大理善德居
  • 4500元/㎡
大理东海岸国际生态花园
  • 大理东海岸国际生态花园
  • 待定元/㎡
大理国际城
  • 大理国际城
  • 待定元/㎡