首页

大理房产网

栏目
楼盘 房价 资讯 动态

升值公寓的房子优缺点分析~

栏目:资讯日期:2020-10-21 11:01:01 浏览量(

[摘要]升值公寓的房子优缺点分析~很多都购买大理公寓型的住房,大理升值公寓什么项目能买?我们先来了解大理复式公寓具体的利与弊有哪些?

升值公寓的房子优缺点分析~事实上,我们觉得大理房价高,只是相较于我们的收入水平和与过去十年前房价的对比。很多都购买大理公寓型的住房,那么,大理升值公寓楼盘有哪些?我们先来了解大理公寓具体的利与弊有哪些? ...

大理公寓

一、大理公寓利与弊

大理公寓式住宅有比较经济实惠的优点,它的销售金额是比商品房便宜一些的。因为这种房子本身还具备挑高四五米的特点,所以装修起来装修住宅式公寓是可以获得双倍的面积,因此吸引很多人购买。那么,公寓优势不足有哪些?

云南酒店式公寓的优点:

1、大理公寓总价低。酒店式公寓一般以小户型为主,面积一般在50㎡左右,由于大理公寓总价较低,就有不少人受出租回报的吸引,热力追捧。近两年来沿海地区酒店式公寓项目销售一个比一个火爆。

2、空间分割灵活。由于很多酒店式公寓项目在产品设计时就考虑以养老度假为主,所以在空间分割上比传统的公寓具有更大的灵活性。建筑设计的创新和工程技术的全面应用,也给了该类物业更大的发挥空间。

3、大理公寓拥有良好的生活和养老环境。众多酒店式公寓在其广告中都提出诸如“拎了皮箱就入住”、“全方位家庭保姆式物业管理”等诱人口号。与一般公寓有区别的是,酒店式公寓在提供这些物业、家政服务的渠道上比较畅通,只要你想得到,基本上酒店管理公司都能办得到。

大理公寓房的缺点:

1、公寓房产权年限短,大理公寓房都是建在商业用地或者工业用地上的,所以产权年限大多为50年或者40年。而普通住宅的产权年限大多为70年,由此可见公寓的产权年限比普通住宅的产权年限短。

2、公寓房不能落户,大理公寓房是在商业用地上建起来的项目,是商业性质的,不符合落户的规定,因此不能落户。

3、公寓房生活费用高,大理公寓房由于是商业用地,所以在水、电的使用上是按照商业用水、用电的标准来收取的,会比普通住宅的水电费高。

购买大理酒店式公寓前最好事先对酒店式公寓的各方面优缺点进行全面的了解,再结合自身的实际需求做出购买决定,公寓买那里好?

二、大理养老公寓的投资风险

现在大理房价是越来越高,很多人就把买房的目光转到了小户型的公寓房上。住宅在当前严厉的限购限贷政策下,已将没有购房资质的群体拒之门外。而有养老需求和投资需求的群体在不能选择住宅时,只能退而求其次的考虑公寓,用公寓作为一个过渡。接下来,我们来看看大理公寓的投资风险。

1、居住功能差:一些改造的大理小户型酒店式公寓,户型单一,无独立厨房、客厅,缺乏足够的储存空间,只具备旅店的暂住功能,虽然在价格上有一些优势,但从综合角度考虑,既不适宜日常起居,也会让投资贬值。

2、成本过高:由于大理酒店式公寓的经营也相当非常复杂,所以定位时必须把握准确、条理、便捷的原则。盲目追求奢华,不仅会增加成本,也会与市场脱节。另外,开发商缺乏此类产品开发经验,却坚持自己经营,也会为交房后的矛盾留下隐患。

3、得房率低:大理多数酒店式公寓项目只有60%多的得房率,最多也只有70%左右的得房率,这就在无形之中抬高了其套内实际使用面积的折合单价,降低其性价比,并直接影响其保值增值功能。

大理商务公寓性质:

用地性质:一般为综合性用地(商住)或商业用地。

产权类型:商务公寓。

产权年限:根据用地性质而定,50年或40年。

一般处于城市核心地段及商务中心区。

既可居住,又可办公。

具备写字楼功能,在部分城市可注册公司。

价格相对写字楼较低。

首付最低5成,按揭最长10年。

产权性质为商务公寓,非纯写字楼。

小编提醒:大理公寓配套更完善,一般公寓的所处位置都是临近地铁或者轨道交通路线,周边至少有一个大型的商业,甚至有些公寓本身就规划的是一个商业综合体。成熟的交通配套和商业配套让生活更加便利,而且能够吸引大量的人流量。

三、大理什么楼盘值得投资?

在确认了自己的购房能力及意向范围之后,购房者就可以到售楼处去看房子了。大理看房子的时候需要关注以下项目信息:交通、楼间距、户型、配套、物业等。很多人因为大理房价有波动不敢买房,大理房价高了怕跌了亏,大理房价跌了怕买了更亏。所以,一直在观望,大理房价涨也不买跌也不买,直到失去购房资格,但是云南房价却在哪里一直涨。那么,大理房产?

1、中央丽城2期:均价11800元/m²,地址:中央丽城2期位于西山区西昌路33号。。。

2、洱海环球时代:均价5200元/m²,地址:大理市满江新城。。。

3、大理.山海云著:均价6500元/m²,地址:云南省大理市海东新区天镜路与独秀路交汇处。。。

4、大理天空院:均价11000元/m²,地址:云南省大理市海东新区市政府旁。。。

5、华跃梨花溪:均价2998元/m²,地址:大理下关城南。。。

6、大理古城小院大理小院子:均价17000元/m²,地址:大理市大理镇大理古城附近。。。

7、梨花溪:均价7000元/m²,地址:大理下关环城南路。。。

8、银水帝都密湾文化旅游小镇:均价待定,地址:大理古城月华路与大丽路交叉路口。。。

9、大理王宫:均价14000元/m²,地址:大理市 古城天龙八部影视城旁。。。

10、正阳时代广场:均价7600元/m²,地址:正阳时代广场位于大理市下关市中心。。。

小编结语:影响大理房价下跌的不可控因素主要包括限购、限售、加息、提高首付、打击房产中介等,这些措施,一是将炒房行为从房地产市场中挤出,此外,也增加了买房者的购房成本。大理酒店式公寓优缺点及大理酒店式公寓投资风险。升值公寓的房子优缺点分析~供大家参考。。。

关注公众号获取实时房价信息

海南房产咨询师

大理阳光房价 耀鹏崇圣院房价 梁河县买房 大理古城小院大理小院子房价 大理.北京湾房价 大理阳光房价 花韵蓝湾房价 大理的小院子·北区房价 蒙自县限购 大理公馆房价 陆良县房价多少 大理十畝房价 大理密湾旅游文化小镇房价 隆阳区限购 西畴县限购 东川区限购 银海大理山水间房价 古城三合院古城和居房价 大理洋人街中心广场房价 云想山·花坞小镇房价

最新动态

大理房价现在能升值吗?大理升值空间怎么样?
  • 大理房价现在能升值吗?大理升值空间怎么样?
  • 2022-01-02
为啥大理房价还要涨?云南房地产真的这么火爆?
  • 为啥大理房价还要涨?云南房地产真的这么火爆?
  • 2022-01-01
大理二手房投资分析,大理二手房升值空间大吗
  • 大理二手房投资分析,大理二手房升值空间大吗
  • 2021-12-27
云南酒店式公寓,有哪些利弊,投资风险是什么?
  • 云南酒店式公寓,有哪些利弊,投资风险是什么?
  • 2021-12-25
大理新房抢到即赚到?2021大理楼盘发展趋势~
  • 大理新房抢到即赚到?2021大理楼盘发展趋势~
  • 2021-12-23
大理新房怎么样?买房靠谱吗?
  • 大理新房怎么样?买房靠谱吗?
  • 2021-12-21
大理那个楼盘升值快,大理二手房以后会升值吗
  • 大理那个楼盘升值快,大理二手房以后会升值吗
  • 2021-12-19
2021年在云南那个地区购房好,大理买房有哪些优势
  • 2021年在云南那个地区购房好,大理买房有哪些优势
  • 2021-12-14
云南哪个地段比较好?大理买房好吗?
  • 云南哪个地段比较好?大理买房好吗?
  • 2021-12-13
先来看看大理房价最新预测,2021大理房价即将暴跌还是暴涨
  • 先来看看大理房价最新预测,2021大理房价即将暴跌还是暴涨
  • 2021-12-09

你可能感兴趣的别墅楼盘

华侨城·大理王宫
  • 华侨城·大理王宫
  • 19000元/㎡
大理慢谷·世界健康小镇
  • 大理慢谷·世界健康小镇
  • 6800元/㎡
融创大理云想山
  • 融创大理云想山
  • 8900元/㎡
融创大理的小院子
  • 融创大理的小院子
  • 25000元/㎡
大理十亩
  • 大理十亩
  • 16000元/㎡
华侨城大理王宫
  • 华侨城大理王宫
  • 20000元/㎡
大理洱海福门
  • 大理洱海福门
  • 12000元/㎡
大理善德居
  • 大理善德居
  • 4500元/㎡
大理东海岸国际生态花园
  • 大理东海岸国际生态花园
  • 待定元/㎡
大理国际城
  • 大理国际城
  • 待定元/㎡